За да бъде продаден недвижим имот съобразно законите на Република България, в деня на окончателната сделка продавачът трябва да предостави следния набор от документи под нотариална форма:
- Документ за собственост - удостоверява правото на собственост върху недвижимия имот, без наличието на този документ не е възможно прехвърлянето на имота;
- Скица на поземлен имот - издадена или заверена през последните 6 месеца;
- Кадастрална скица/схема - ако за района има влязла в сила кадастрална карта е необходима кадастрална скица/схема за всеки отделен обект, предмет на покупко-продажба (например отделни скици/схеми за апартамента, за гаража и за дворното място, ако се прехвърлят идеални части от него);
- Данъчна оценка на имота;
- Удостоверение за тежести на имота - в случай, че имота ще бъде закупен с кредит е необходимо удостоверението да отговаря за 10 години назад;
- Удостоверение за семейно положение;
- Удостоверение за сключен граждански брак - явяването пред нотариус на двамата съпрузи е задължително, ако имотът е придобит по време на брак и няма сключен брачен договор;
- Съдебно решение за развод, ако собственикът е разведен;
- Делбен протокол - ако е имало делба на имота;
- Удостверение за наследници, ако лицето вписано в документа за собственост е починало;
- Удостоверение, че имота не е актуван като общински - при продажба на имот с дворно място;
- Удостоверение, че сградата е изградена със строително разрешение по одобрен архитектурен план- необходимо е ако в закупено дворно място има изграден имот / за жилищно, стопанско или др. вид предназначение/, който не е вписан в нотариалния акт;
- Декларация за отказ от право на ползване - декларацията се подписва при нотариус и се вписва в службата по вписванията. Подобна декларация е необходима ако за имота има вписано вещно право на ползване;
- Документ за самоличност;
- Декларация по чл. 25, ал.8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност за гражданство и гражданско състояние се попълва от продавача и купувача на имота при изповядването на сделката
пред Нотариуса;
- Декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК се попълва в два екземпляра от продавача и купувача на имота при изповядването на сделката преди Нотариуса;
- Пълномощно - в случай, че продавачът не може да присъства на окончателната сделка има право да упълномощи трето лице, което да го представлява;
Възможно е нотариусът да изиска и друг вид документи, свързани с изповядването на сделката.
От тук можете да изтеглите: Закон за нотариусите и нотариалната дейност