Добре е да знаете кой точно Ви продава имота и има ли право да го продава. Трябва да са ясни продавачът, собственикът на земята, инвеститорът и строителят. Ако подписва пълномощник, трябва да има необходимите права.
Апартамента трябва да има етаж, вход/секция, площ, помещения, общи части, склад/мазе, гараж или паркомясто и права върху земята/правото на строеж. Добре е да има подписана архитектурна схема.
Крайната цена трябва да е ясна. Общата сума, валутата, включен ли е ДДС, каква площ влиза в цената, включени ли са склад/паркомясто и може ли цената да се променя.
Плащанията да са вързани към ясни етапи. Например Акт 14, Акт 15, въвеждане в експлоатация и нотариално прехвърляне.
Кога депозита се връща, кога се задържа и какво става при неизпълнение на продавача или отказ на банката за финансиране.
Конкретни срокове за строителството. За Акт 14, Акт 15, въвеждане в експлоатация, нотариалната сделка и предаването на апартамента.
Как точно ще бъде завършен апартаментът. Техническата спецификация трябва да описва дограма, врати, електро, ВиК, отопление/охлаждане, тераси, хидроизолация и т.н.
Инвеститорът да не може свободно да променя проекта. Особено площта, стените, прозорците, изложението, предназначението, общите части и инсталационните шахти.
Какво става при разлика в квадратурата? Кой измерва окончателната площ, какво отклонение е допустимо, преизчислява ли се цената и кога имаш право да прекратиш договора.
Ипотеки и други тежести. Трябва да има конкретен механизъм как апартаментът ще бъде освободен от ипотеката преди/при нотариалната сделка.
Неустойки и право да прекратиш договора. Трябва да има реални последици при забавяне или неизпълнение от страна на продавача и да е ясно как ти връщат парите и каква неустойка/лихва се дължи.
Предаването на апартамента да е с протокол. Дефектите трябва да се записват конкретно и да се определя срок за отстраняването им.
При покупка на имот „на зелено“ и планирано банково финансиране е препоръчително още в началния етап да се провери дали строителят е в листите сред одобрените от банката, към която клиентът възнамерява да кандидатства за ипотечен кредит. Това може да има съществено значение за възможността за финансиране на имота и за условията, при които банката би отпуснала кредита.
Следете страницата ни за още полезни съвети.
