Цената на кв.м може да бъде подвеждаща.
При различните проекти тя може да се изчислява върху различна площ. Затова трябва да се проверят чистата/използваемата площ, застроената площ, общите части и терасите. Апартамент, обявен като 90 кв.м, не означава непременно 90 кв.м реална жилищна площ - част от тях може да са идеални части.
Искайте точна разбивка на площта.
Добре е да се показва отделно площта на апартамента, общите части, терасите, склада/мазето, общата площ, цената на кв.м и крайната продажна цена. Така различните имоти могат да бъдат сравнени реално.Складът, мазето и паркомястото не са автоматично включени.Трябва да се провери дали складът е включен в цената и какъв е неговият статут. Паркомястото или гаражът много често се плащат отделно, а е важно да се установи и какво точно се придобива – собственост, право на ползване и т.н.
Крайната цена може да се промени.
В предварителния договор трябва да пише дали цената е окончателна и кога може да бъде коригирана - например при промяна на площта след окончателно заснемане, допълнителни работи, индексация или други договорени условия. Особено важна е клаузата какво се случва при разлика в квадратурата.
Схемата на плащане също е важна.
Вноските могат да бъдат свързани с предварителен договор, Акт 14, Акт 15, въвеждане в експлоатация и нотариалното прехвърляне. По-голямо предварително плащане може да даде ценово предимство, но означава и повече средства, предоставени преди завършването на проекта.
Внимавайте с договора за депозит.
Преди плащане трябва да е ясно дали сумата се приспада от цената и при какви условия се връща или остава невъзстановима - включително какво става при неодобрен кредит или промяна на условията от продавача.
Има разходи извън цената на имота.
Купувачът трябва да предвиди допълнително местен данък, нотариална такса, такса за вписване, евентуални банкови и ипотечни разходи, оценка на имота, застраховка, адвокатска проверка и др.
Поддръжката е бъдещ разход.
Асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа, озеленяване, подземен гараж и други екстри могат да водят до месечна такса за поддръжка, която обикновено не е част от покупната цена.
Най-полезният извод:
Когато сравнявате два апартамента, не гледайте само:
„Апартамент А – 1 800 €/кв.м“ срещу „Апартамент Б – 2 000 €/кв.м“. Сравнете крайната цена с данъците + реалната използваема площ + общите части + склад + паркомясто + степен на завършеност + очакван ремонт + разходите по сделката + бъдещата поддръжка + схемата и сроковете за плащане. Тогава по-скъпият на пръв поглед имот може всъщност да се окаже по-изгодният.
