Покупката на жилище в ново строителство е сериозна инвестиция. Красивата фасада, модерното фоайе и впечатляващите рекламни визуализации могат да създадат отлично първо впечатление, но не са достатъчни, за да покажат реалното качество на сградата.Истинското качество се крие в използваните материали, начина на монтаж, защитата от влага, изпълнението на инсталациите и множеството малки детайли, които често започват да имат значение едва след нанасянето. Затова при избора на ново жилище е важно да погледнете отвъд външния вид.
Проверете инвеститора и предишните му проекти. Един от най-добрите начини да получите представа за качеството на новата сграда е да разгледате вече завършени проекти на същия инвеститор или строител.
При оглед потърсете пукнатини, неравности, различия в цвета, мокри или потъмнели участъци и недобре изпълнени фуги. Особено внимание заслужават зоните около прозорците, терасите, външните первази и инсталираните климатични тела. Именно там най-често могат да възникнат проблеми с проникването или отвеждането на вода.
Качеството на прозорците не се определя единствено от марката на профила. Значение имат стъклопакетът, дебелината на обковът, уплътненията и най-вече качеството на монтажа.
Прозорците трябва да се отварят и затварят плавно, без стържене, провисване или необходимост от силен натиск.
Около дограмата не трябва да има открита монтажна пяна, пукнатини, кухини или недовършени участъци. Дори висококачествената дограма няма да осигури необходимия комфорт, ако е монтирана неправилно.
Терасите са сред местата с най-голям риск от бъдещи течове. Важно е да има правилен наклон към отводнителната точка, добре изпълнена хидроизолация и правилно оформени сифони и връзки към стените. Проверете състоянието на фугите, прага на балконската врата, парапетите и настилката.
Признаци като диагоналните пукнатини, мокрите петна по стените и таваните, миризмата на влага, ронещата се замазка, големите неравности и необяснимите следи от скорошни локални ремонти.
Евтини или неподходящи материали в силно натоварените пространства могат бързо да се износят и да доведат до постоянни разходи за поддръжка и ремонти. Голяма част от инсталациите остават скрити в стените и подовете, затова видимите елементи трябва да бъдат проверени внимателно. Водомерите, спирателните кранове, електрическото табло и ревизионните отвори трябва да бъдат лесно достъпни за обслужване. Проверете за видими течове около връзките и се поинтересувайте дали електрическата система разполага с достатъчно отделни кръгове за кухнята, отоплението, климатизацията и по-мощните електроуреди.
Подземните части на сградата могат да разкрият проблеми, които не се забелязват в апартамента или във входа.Огледайте стените, колоните и таваните за мокри петна, солни отлагания, лющеща се боя и следи от ремонти. Проверете дали има добро отводняване и вентилация и дали около сифони и рампи не се събира вода. Силната миризма на влага в ново подземно помещение не бива автоматично да се приема за нормална.Определения като „луксозно изпълнение“, „премиум качество“ или „материали от висок клас“ сами по себе си не дават достатъчно информация.
Поискайте конкретни характеристики на фасадната система, топлоизолацията, дограмата и стъклопакета, хидроизолацията на покрива и терасите, отоплението и климатизацията, асансьорите и гаранциите на основните системи.
Колкото по-конкретна е информацията, толкова по-лесно можете да сравните различни проекти и да направите информиран избор.
Качественото строителство се разпознава по последователността в изпълнението – равни фуги, добре завършени детайли, стабилни настилки, правилно работещи врати и прозорци, подредени технически пространства и надеждни системи.Дори внимателният купувач трудно може да разпознае всички потенциални строителни проблеми.
Строителен инженер, архитект или специалист по технически огледи може да провери влажността, нивата, настилките, дограмата, инсталациите и други важни елементи.Качествената нова сграда не е просто тази, която изглежда добре на рекламните изображения. Тя трябва да бъде изпълнена с подходящи материали, правилен монтаж, надеждни инсталации и внимание към детайла
