Решението дали да купите имот сега или вместо това да продължите да живеете под наем никога не е било лесно – особено ако купувате жилище за първи път. Но в днешния динамичен пазар може да Ви се стори като предизвикателство да определите кога е най-доброто време да инвестирате в закупуване на ново жилище.
Бумът на недвижимите имоти по време на пандемията тласна цените на жилищата до исторически връх, като добавим това в комбинация с по-високите лихви по ипотечните кредити, купувачите определено са изключително объркани как да процедират.
Но дали наемането е по-добра алтернатива? Наемите също скочиха заедно с инфлацията – и е вероятно да продължат да се покачват поради постоянния недостиг на жилища под наем, както и присъствието на много украински граждани.
И така, кой е по-добрият избор за вас? Има много неща, които трябва да се вземат предвид, когато става въпрос за покупка срещу наемане. За щастие не е нужно да го правите сами. Обърнете се към нас, за да насрочите безплатна консултация и ние ще Ви помогнем да достигнете до най-доброто заключение за Вас.
Може също да намерите за полезно да си зададете следните въпроси:
1. Колко дълго планирам да остана в жилището?
Ще получите най-голяма финансова изгода от покупка на жилище, ако притежавате имота от поне пет години. Ако планирате да го продадете за по-кратък период от време, покупката на жилище може да не е най-добрият избор за Вас.
Има разходи, свързани с покупката и продажбата на жилище и може да отнеме време, докато стойността на имота се повиши достатъчно, за да компенсира тези разходи.
Въпреки че жилищните пазари могат да се променят от една година към друга, обикновено ще откриете, че стойността на жилището ще преодолее възходите и паденията на пазара и ще се повиши с времето. Колкото по-дълго притежавате имот, толкова по-вероятно е да се възползвате от поскъпването му.
След като намерите жилище, в което бихте искали да останете няколко години, покупката вместо наемането наистина може да се изплати. Вие не само ще се възползвате от поскъпването, но и ще изградите собствен капитал, докато изплащате ипотеката си – и като цяло ще имате повече сигурност и стабилност.
Също така важно: Ако планирате да останете в дома за целия срок на ипотеката, ще дойде момент, когато вече няма да трябва да правите тези плащания. В резултат разходите Ви за жилище ще спаднат драстично, докато собственият Ви капитал (и нетната стойност) продължават да растат.
2. Изгодно ли е да купя или наема в моя район?
Ако знаете, че планирате да останете поне пет години, трябва да помислите дали покупката или наемането е по-добрата сделка във Вашия район.
Един полезен инструмент за оценка на Вашите възможности е съотношението цена/наем в квартала: просто разделете средната цена на жилището на средната годишна наемна цена. Колкото по-високо е съотношението цена/наем, толкова по-скъпо е закупуването в сравнение с наема. Имайте предвид обаче, че това уравнение предоставя само моментна снимка на това къде се намира пазарът днес. Като такъв, той може да не отчете точно пълното въздействие на нарастващите стойности на жилищата и увеличенията на наемите в дългосрочен план.
Според нашата вътрешна система типичен собственик на жилище в гр. Варна, който е закупил съществуващ еднофамилен дом преди 10 години, би спечелил приблизително 100 000 € собствен капитал - като всичко това при поддържане на стабилни плащания по ипотека.
За разлика от това, някой, който е избрал да наема през последните 10 години, не само би пропуснал тези печалби от собствен капитал, но също така би видял увеличение на цените на наемите в гр. Варна с около 55%.
Така че, дори ако наемането изглежда като по-изгодна сделка днес, покупката може да бъде по-добрата дългосрочна финансова игра.
Готови ли сте да сравните Вашите възможности? След това се свържете с нас, за да насрочите безплатна консултация. Като експерти на местния пазар, ние можем да ви помогнем да интерпретирате числата, за да определите дали покупката или наемането е по-добра стойност във Вашия конкретен квартал.
3. Мога ли да си позволя да бъда собственик на жилище?
Ако решите, че закупуването на жилище е по-доброто решение, ще искате да оцените финансовата си готовност.
Започнете, като проверите колко спестявания имате. След като извършите авансово плащане и заключителни разходи, ще имате ли все още достатъчно пари за допълнителни разходи и спешни случаи? Ако не, това е знак, че може би е по-добре да изчакате, докато изградите по-голям фонд за черни дни.
След това помислете как ще се отрази месечният ви бюджет. Не забравяйте, че Вашата месечна ипотечна вноска няма да бъде единственият ви разход занапред. Може също да се наложи да вземете предвид имуществените данъци, застраховките, поддръжката и ремонтите.
Все пак можете да откриете, че месечните разходи за притежание на жилище са сравними с наемането, особено ако направите значителна първоначална вноска. Наемодателите често прехвърлят допълнителните разходи върху наемателите, така че това не винаги е по-евтиният вариант.
Освен това, въпреки че Вие ще отговаряте за финансирането на поддръжката на Вашия дом, ако купувате, Вие също ще бъдете този, който може да се възползва от плодовете на тази инвестиция. Всяко голямо надграждане, например, не само прави дома Ви по-приятно място за живеене, но също така помага за повишаване на пазарната стойност на Вашия дом.
Ако искате да закупите жилище, но не сте сигурни, че можете да си го позволите, обадете ни се, за да обсъдим Вашите цели и бюджет. Можем да Ви дадем реалистична оценка на Вашите възможности и да Ви помогнем да определите дали мечтите Ви за собственост на жилище са постижими.
4. Мога ли да отговарям на изискванията за ипотека?
Ако сте готови да се справите с разходите за собственост върху жилище, следва да разгледате каква е вероятността да получите одобрение за ипотека.
Всеки кредитор ще има свои собствени критерии. Но като цяло можете да очаквате кредиторът да прегледа стабилността на работата Ви, кредитната Ви история и спестяванията, за да сте сигурни, че можете да се справите с месечната вноска по ипотека.
Например кредиторите искат да видят доказателства, че доходите Ви са стабилни и предвидими. Така че, ако сте самостоятелно заето лице, може да се наложи да предоставите допълнителна документация, доказваща, че приходите Ви са надеждни. Кредиторът също ще сравни Вашите месечни плащания по дълга с доходите Ви, за да се увери, че не сте изложени на риск от финансово претоварване.
Каквито и да са Вашите обстоятелства, винаги е добра идея да получите предварително одобрение за ипотека, преди да започнете да търсите имот. Уведомете ни, ако проявявате интерес, и ние ще Ви препоръчаме кредитен служител, който може да Ви помогне.
5. Как притежаването на дом би променило живота ми?
Преди да започнете процеса на предварително одобрение обаче, важно е да обмислите как собствеността на жилище би се отразила на живота Ви, освен дългосрочните финансови печалби. Като цяло трябва да сте готови да инвестирате повече време и енергия в притежаването на дом, отколкото в наемането на такъв.
Страхотното в това да притежаваш дом е, че като цяло можеш да правиш с него каквото искаш – дори това да означава да боядисаш стените си във фиесто червено един месец и патладжанено лилаво на следващия.
Изборът – подобно на дома – е изцяло Ваш.
ИМАТЕ ОЩЕ ВЪПРОСИ? ИМАМЕ ОТГОВОРИ!
Решението да купите или наемете жилище е сред най-последователните, които ще вземете през живота си. Можем да направим процеса по-лесен, като Ви помогнем да сравните опциите си с помощта на местни пазарни данни в реално време. Така че не се колебайте да се обърнете за персонализирана консултация, независимо от това къде се намирате в намеренията си. Ще се радваме да отговорим на Вашите въпроси и да идентифицираме приложимите стъпки, които можете да предприемете сега, за да постигнете дългосрочните си цели.
